“서울에서 내 집 마련은 다음 생에…”
“영혼까지 끌어모아도 전세 보증금 올려주기가 벅차요.”
서울에 사는 무주택자라면 누구나 한 번쯤 해봤을 법한 한숨 섞인 푸념입니다. 천정부지로 치솟는 집값과 전세 가격 앞에 많은 청년과 신혼부부, 그리고 중산층 가구의 주거 불안은 날이 갈수록 커지고 있습니다.
이러한 현실 속에서, 최근 서울시가 기존 ‘장기전세주택(시프트)’을 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈시킨 ‘장기전세주택 시즌Ⅱ’의 청사진을 발표했습니다. 이는 단순한 변화를 넘어, 서울 주거 시장의 ‘게임 체인저’가 될 만한 파격적인 내용을 담고 있어 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.
과거에는 엄격한 소득과 자산 기준으로 인해 ‘그림의 떡’이라 불렸던 장기전세주택. 하지만 이번 ‘시즌2’는 가장 큰 걸림돌이었던 자산 기준을 전면 폐지하고, 아이를 낳으면 파격적인 혜택을 주며, 심지어 한강변 핵심 입지까지 공급을 예고하며 가히 ‘주거 혁명’이라 불릴 만한 변화를 담고 있습니다.
이 글 하나로, 당신의 주거 사다리가 되어줄지도 모르는 새로운 장기전세주택의 모든 것을 속 시원하게 알려드리겠습니다.
1. 잠깐, ‘장기전세주택’이 뭐였죠? (기존 개념 복습)
‘시즌2’를 알아보기 전에, 장기전세주택이 무엇인지 다시 한번 짚고 넘어가겠습니다.
장기전세주택(시프트, Shift)이란, 서울시 산하 SH공사(서울주택도시공사)가 직접 짓거나 매입한 주택을 주변 전세 시세의 80% 이하라는 합리적인 보증금만 내고, 최장 20년간 내 집처럼 안정적으로 거주할 수 있도록 공급하는 공공임대주택입니다.
매달 나가는 월세 부담이 없고, 2년마다 이사 다닐 걱정을 덜 수 있다는 점에서 무주택 서울시민의 주거 안정을 위한 최고의 대안으로 꼽혔습니다. 주택의 품질 또한 일반 분양 아파트와 동일한 수준으로 건설되어, 저렴하다고 해서 품질이 떨어질 것이라는 편견은 금물입니다.
2. 완전히 새로 태어난 ‘장기전세주택 시즌2’, 어떤 점이 달라지나?
이번 ‘시즌2’의 핵심 키워드는 ‘더 쉽게, 더 오래, 더 좋게’로 요약할 수 있습니다. 과거의 한계를 뛰어넘는 3가지 파격적인 변화를 주목해야 합니다.
① 가장 큰 장벽이 사라졌습니다: 자산 기준 ‘전면 폐지’
이번 발표에서 가장 뜨거운 반응을 얻은 부분입니다. 과거 장기전세주택 신청의 가장 큰 걸림돌이었던 보유 부동산과 자동차 가액 기준이 완전히 사라집니다.
- (기존 폐지) 부동산 기준: 총 자산 가액 합산 기준 2억 1,500만 원 이하
- (기존 폐지) 자동차 기준: 차량가액 3,708만 원 이하
이게 무슨 의미일까요? 예를 들어, 열심히 일해 소득은 기준에 맞지만 부모님께 물려받은 작은 땅이 있거나, 업무용으로 어쩔 수 없이 고가의 차량을 보유하고 있어 신청을 포기해야 했던 수많은 가구에 새로운 기회가 열린 것입니다. 이제 소득 기준만 충족하면 누구나 신청할 수 있도록 문이 활짝 열린 셈입니다.
소득 기준 또한 완화되어, 기존 장기전세주택 일반공급의 소득 기준(전용 60㎡ 이하는 100%, 60㎡ 초과는 120%)이 ‘시즌2’에서는 다음과 같이 대폭 상향됩니다.
| 구분 | 주택 면적 | 변경된 소득 기준 |
|---|---|---|
| 일반공급 | 전용 60㎡ 이하 | 120% 이하 |
| 전용 60㎡ 초과 | 150% 이하 |
이제 웬만한 중산층 맞벌이 부부도 충분히 도전해볼 수 있는 수준으로 문턱이 대폭 낮아졌습니다. 예를 들어, 2024년 기준 3인 가구의 경우 월평균소득 150%는 약 1,029만 원에 해당하여, 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있습니다.
② 아이 낳을수록 ‘혜택이 눈덩이처럼’: 파격적인 출산 장려 혜택
서울시의 심각한 저출생 문제를 해결하기 위해, 아이를 낳고 키우는 가구에 전례 없는 혜택을 집중했습니다.
입주 최우선권 부여:
- 자녀 1명을 낳으면 입주 순위가 2순위에서 1순위로 상향됩니다.
- 만약 자녀 2명을 낳으면 경쟁 없이 입주할 수 있는 ‘우선공급’ 대상이 됩니다.
- 입주 후 자녀 3명을 낳으면, 살던 집을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회까지 부여됩니다. 이는 공공 임대주택에서 분양 전환이 되지 않는다는 장기전세주택의 기존 원칙을 깨는 파격적인 혜택입니다.
거주기간 연장 및 주거비 지원:
- 입주 후 자녀를 1명 낳을 때마다 거주기간이 2년씩 연장되어, 최장 20년의 거주 기간 제한을 넘어 추가로 10년(자녀 5명 기준)까지 더 거주할 수 있습니다.
- 아이를 낳으면 자녀 수에 따라 전세 보증금을 일정 비율 감면해주는 혜택도 검토 중입니다.
말 그대로 아이를 낳아 키우는 것이 최고의 재테크가 되는, ‘아이 키우기 좋은 서울’을 위한 강력한 의지가 엿보이는 대목입니다.
③ ‘그림의 떡’은 옛말, 한강뷰 국민평형 아파트 공급
“공공임대주택은 위치가 별로고, 너무 좁지 않아?”라는 편견도 이제 버려야 합니다. ‘시즌2’는 주택의 질과 입지를 획기적으로 개선합니다.
- 중대형 평형(국민평형) 확대: 기존 소형 평형 위주에서 벗어나, 3~4인 가구가 선호하는 전용 84㎡(구 33평형) 등 중대형 평형 공급을 대폭 늘릴 계획입니다.
- 핵심 위치 공급: 용산국제업무지구 등 도심 재개발 지역이나 한강변 등 시민들이 선호하는 핵심 입지에 고품질 장기전세주택을 공급하여 누구나 살고 싶은 ‘명품 주택’으로 만들겠다는 포부입니다.
3. 현실적인 Q&A: 장기전세주택 시즌2, 이것이 궁금하다!
새로운 정책 발표에 기대감과 함께 궁금증도 많으실 겁니다. 가장 많이 궁금해하실 질문들을 모아봤습니다.
Q1. 저는 연봉이 좀 높은 맞벌이 부부인데, 그동안 소득 때문에 계속 탈락했어요. 이제 가능할까요?
A. 네, 가능성이 매우 높아졌습니다. 전용 60㎡ 초과 주택의 경우 도시근로자 월평균 소득 150%까지 기준이 완화되었습니다. 2024년 기준 3인 가구 150%는 월 소득 약 1,029만 원에 해당하므로, 이전보다 훨씬 많은 맞벌이 가구가 포함될 수 있습니다. 정확한 소득 기준은 매년 발표되는 모집 공고 시 꼭 확인해야 합니다.
Q2. 자산 기준이 폐지되면 오히려 돈 많은 사람들이 다 차지하는 것 아닌가요?
A. 충분히 가질 수 있는 우려입니다. 하지만 서울시는 무주택 실수요자에게 기회가 돌아가도록 소득 기준을 유지하고, 다자녀 가구 등에 강력한 우선순위를 부여하는 장치를 마련했습니다. 또한, 고가의 수입차 등을 보유한 사람에게는 감점을 주는 ‘소셜믹스’ 방안도 검토 중이라고 하니, 제도의 허점을 보완해나갈 것으로 보입니다.
Q3. 정말 좋은데, 언제부터 신청할 수 있는 건가요?
A. 이번 발표는 ‘장기전세주택 시즌2’의 기본 계획과 방향을 제시한 것입니다. 구체적인 입주자 모집 공고는 재개발·재건축 사업 등의 추진 속도에 맞춰 올해 하반기부터 순차적으로 나올 예정입니다. 가장 정확한 정보는 SH서울주택도시공사 홈페이지에 게시되니, 지금부터 꾸준히 관심을 갖고 지켜보는 것이 중요합니다.
결론: 주거 불안의 시대를 끝낼 ‘게임 체인저’의 등장
이번 서울시의 ‘장기전세주택 시즌2’는 단순히 공공주택 몇 채를 더 짓겠다는 계획이 아닙니다. 자산 기준 폐지라는 과감한 결단과 출산 가구에 대한 파격적인 지원을 통해, 주택을 ‘소유’의 개념에서 벗어나 안정적인 ‘거주’의 공간으로 만들겠다는 정책적 대전환을 선언한 것입니다.
물론, 앞으로 해결해야 할 과제도 남아있습니다. 양질의 주택을 얼마나 빠르고 많이 확보할 수 있는지, 제도의 허점을 노리는 사람들을 어떻게 막을 것인지 등은 계속해서 지켜봐야 합니다.
하지만 분명한 것은, 서울 하늘 아래 내 한 몸 누일 곳을 걱정하던 수많은 시민에게 ‘희망의 사다리’가 하나 더 놓였다는 사실입니다. 이제 막 사회에 첫발을 내디딘 청년부터, 아이와 함께 더 넓은 집을 꿈꾸는 신혼부부까지. 새로운 장기전세주택이 여러분의 주거 고민을 해결해 줄 든든한 동반자가 되기를 진심으로 바랍니다. 지금부터 기회를 잡기 위해 꾸준히 관심을 가져보세요!
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